和一手房，二手房一手房手续要注意什么？二手房价格普遍低于一手间。买二手房和一手房子各有什么利弊？办理一手房手续是什么意思？1.办理一手房手续也叫更名合同，办理一手房手续时通常只有一种情况，即原房主买了新房，只和开发商签了合同，开发商还没有去房管所备案，二手房的位置通常是由于一手新房。
第一步:借款人应与目标物业开发商签订《商品房买卖合同意向书》或《商品房买卖(预售)合同》，并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付至少30%，二套房贷首付60%以上)。第二步:选择贷款银行。一般情况下，借款人是不允许随意选择自己的住房贷款银行的，开发商为了自己的利益也会有自己住房贷款的指定银行。当然，也有一些开发商不指定银行。
但即使开发商指定了银行，也不会只指定一家银行，借款人要在可选择的银行中谨慎选择。目前，抵押贷款是银行最重要的私人贷款，因此银行之间的竞争非常激烈，他们简化了手续，并提供优惠的利率和各种还款方式。因此，借款人应谨慎选择最适合的银行按揭产品。第三步:带着相关手续去银行申请贷款。
购买一手房屋需缴纳的费用包括契税、印花税和公共维修基金。具体支付多少，要看你购买的房子的面积和价格。一般情况下，普通住宅的1.5%；非普通住宅3%；但是，对非普通住房收取4%契税的城市很少。维修基金是购房者按照每建筑平方米26元的标准，售房单位按照每建筑平方米26元的标准，缴纳公共维修资金。从2000年4月1日起，公共维修基金的缴纳标准调整为:多层建筑和别墅一般按照购房款2%的比例收取；带电梯的高层建筑和多层建筑一般按购买价格的3%收取。
购买一手 house注意:选择诚信度高、市场口碑好、品牌经营好的开发商。2审核“五证”“两书”，确保交易合法。3.注意关键条款，进行专门协商，谨慎签订销售合同。关键条款包括房款、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房者不要太担心“现在不买，没有更多的机会”而匆忙签合同。他们要根据自身条件衡量机会损失和风险承担的可接受性，在签订合同前尽可能就特别关注的条款进行协商。
3、 一手房房产证办理流程是怎么样的如今，随着买房热潮的兴起，很多人把买房变成了一种投资手段。有人想到孩子，有人把它当成理财产品。但不管买房的理由是什么，都需要了解买房的步骤。那么，办理一手房产证的流程有哪些步骤呢？今天，边肖将和你谈谈房产证的办理流程。1.一手房产证办理流程1。初始注册一般由开发商办理。交房后两到三个月可以问开发商是否已经完工(这个信息可以在房产交易信息网站上查到)。
2.向不动产登记中心提交房屋登记申请表，填写完毕后为开发商签字盖章。3.获取测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请测绘表，或者携带身份证到开发商处，或者到登记部门申请测绘房屋面积。4.缴纳资金和税费买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、权属登记费、交易费。
