德国买房，在德国买房有哪些注意事项

本文目录一览

1，在德国买房有哪些注意事项
2，德国买房中介费什么时候付
3，在德国买房条件都需要哪些
4，中国人如何帮子女在德国买房
5，外国人可以申请德国购房贷款吗需要准备哪些材料
6，在德国买房的流程是什么有什么注意事项
7，德国买房能移民吗德国房产政策有哪些
8，德国购房
9，德国买房交税都需要缴纳哪些
10，德国买房的问题

1，在德国买房有哪些注意事项

由于市场环境和法律体系的差异,购房者在出国购房过程中有如下注意事项: 1. 做好市场调研,不同国家的房子间没有可比性。 2. 不要被低价迷惑。 3. 谨慎对待“租赁担保”。租赁担保通常不包含服务费、管理费甚至土地出让金,。租金担保并未意味着真是的租金回报。 4. 留意外汇变动。投资海外房产牵涉货币兑换,汇率波动可能意味着损失大量的资金。贷款金额有可能以当地货币结算,换款式可能涉及汇率波动。 5. 不要省律师费。律师可以准确的理解以当地语言撰写的合同,非常重要。

在德国买房有哪些注意事项

2，德国买房中介费什么时候付

德国买房中介费拿房时候付。新房的建房技术先进，能源消耗低，居住舒适，并且享受开发商提供的五年保质期。在德国，新房的付款流程与二手房不一样，不是一次性付款，而是按照建房进度分期付款，这样的安排完全是为了保护消费者利益。

德国买房中介费什么时候付

3，在德国买房条件都需要哪些

外地人买房需要的条件具体为：1、个人身份证,2、个人户口本,3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

在德国买房条件都需要哪些

4，中国人如何帮子女在德国买房

德国政府通过房地产法和税法等对购买房地产行为的有效控制，使得德国的房地产市场一直处于相对稳定的状态。德国房产不仅是当地人可以购买，外国人同样可以购买。当下，很多投资者将目光投向全球市场，德国作为欧洲经济最发达的国家，给来自世界各地的投资者带来非常重要的信心。对于一些工作居住在德国的中国年轻人，或者在德国的留学生，父母都希望子女有自己的住所，或者为子女未来留下一些保障。不论是自住还是投资，德国购房“五部曲”你不得不知！小编在这里非常简单地分享一下，中国人在德国置业的“五部曲”。简单了解之后，如果对德国房产投资感兴趣，可以在后台留言。NO.1 签订代理合同作为在中国的投资者，无论是在前期看房、购房，还是后期房产的维护，很难做到面面俱到，所谓远水止不了近渴。因此，合作一家靠谱的德国当地代理公司尤为重要。代理公司既要保证在德国本土有员工，也要懂中文、英文、德文以应对不同场景，更要具备专业的服务经验和诚信的合作信誉。经过代理公司，买方收到房产信息并选择房产。值得注意的是，德国房产价格是这样，新房价格是有政府备案，不允许任意调价，不论是开发商、销售公司还是代理商都无权调整房价；二手房价格则是可以与房主或中介公司进行商谈的。买方与销售公司（或代理商）协定服务费用以及期间提供的相关服务。◆ 签订服务合同，授权代理方办理相关流程；◆ 采购合同的法律评估：代理商将委托德国法律事务所审查合同，修改合同；◆ 由代理商协助客户开立自己的德国银行账户。以上情形主要面向身在国内的买方，如果买方便于往返中德，也可以全程跟进相关流程。NO.2 签订授权委托书PoA授权委托书PoA（ Power of Attorney）由德国公证处准备，包括房产采购合同的主要条款，必须由买方本人持本人护照及相关材料到德国领事馆签署。德国房产购置流程必须经过公证处，合同的制定、签订都是在公证处完成，从而保证了房产交易的合法性和双方权益。NO.3 签订房地产买卖合同◆ 签署后的授权委托书PoA将在德国公证处备案，代理商作为买方代理人，在德国出席合同公证并签署房地产买卖合同／物权转让合同；◆ 针对新建的房屋，一般按照房产建造进度付款。在房屋公证后开发商会寄出房款账单。通知买方付款到卖房账号或者信托账号；◆ 代理商会在德国跟踪项目每个阶段的进度。德国法制非常健全，开发商的进度和质量的管控非常严格，各个监管部门，包括银行也会委派专人跟踪。NO.4 缴纳房产购置相关税费买方除了需要准备房产资金、代理商服务费，还有房产交易过程产生的相关手续费。◆ 购房合同签署后，按照约定支付代理商服务费。如后续其他相关需要（律师、税务顾问、银行、房地产开发商等）代理商会继续支持。◆ 签署采购合同后，需要支付交易税和公证费：1、房屋交易税：3.5-6.5%，各州不同，差异较大，需要注意。以后我们会详述，这里先举几个例子：Bavaria 巴伐利亚州，包括慕尼黑、纽伦堡、埃朗根等3.50%；Hamburg 汉堡4.50%；Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法兰克福)6.00%；Berlin 柏林 6.00%；科隆、杜塞尔多夫6.50%。2、公证费用 1%－1.5%；地产登记薄费 0.5 ％NO.5 获得地产登记薄◆ 签署相关合同后，投资者将收到一份签署的购买合同复印件，投资者的名称将进入产权登记册流程，代理商会在德国办理相关流程；◆ 注册登记后，将得到一个正式确认。投资者可以在任何时候，在当地法院查询自己财产登记信息；◆ 德国土地和房产是终身所有权，世代传承。在经济背景好的情况下，城市房产需求与人口的密集是成正比的。欧洲已经成为全球高净值人群的投资新宠，德国更是已成世界第二大移民国家，做资产投资不容错过的机遇，目前德国房产最为火爆的无疑是柏林房产，以下推荐一处柏林准现房优质房源。【德国柏林自由大学花园河畔项目】1 准现房，8月份完工，随时考察2 位置佳，距柏林自由大学600m，超易租，可包租3 户型多，40-70㎡可供选择4 价低位，6000欧/㎡起（柏林稀缺低价位）5 回报高，租金3-4%，楼价近年均增约10%6 政府备案价格，无中间价，无炒楼，价格公道

5，外国人可以申请德国购房贷款吗需要准备哪些材料

可以申请。申请材料包括：收入证明，比如连续三个月的工资单；流动资产证明，和贷款申请表格。一般来说，申请贷款是在签订正式购房合同之前的，因为德国购房需要通过公证，签购房合同时公证师需要购房人提供资金证明。

德国管家提醒您：外国人可以在德国申请购房贷款，但你需要提供购房合同、自己工作的合同、固定资产的证明、自己月消费记录、每个月固定还款的额度等，然后有关部门会可以做一个预估，看看你可以贷款的额度是这样。

工作签证延期需要2个步骤办理。 1，去劳动局延期就业证，材料护照，照片，住宿证明，公司营业执照副本，社保登记证，外资需要提供出入境备案批准证书。 2.办理完就业证延期，然后就是去出入境延期居留许可了。材料需要以上另外加上刚刚拿到的就业证。每个步骤正常都是5个工作日。232088我的qq，希望对你有所帮助。

6，在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。一、在德国全款买房的流程是什么？德国买房流程主要有四步：选房、看房、定房及过户。德国法律体系严格，购房合同需要经由公证处公证。1、准备买房在德国买房，首先明确自己对房产的基本要求及资金状况，再进一步考虑地段等问题。德国目前受欢迎的购房网站有ImmobilienScout24、Immowelt及Immonet，如果德文不是很好，可以在中文网站如网站海外频道德国站选房。在购房前还需要选择好律师、中介、公证人及验房师，四者在购房过程中都起到关键作用。2、看房验房实际看房过程中，买二手房除了看房本身，还要查看房屋相关文件，如土地册、建房合同、能源明细等。德国比较特别的就是，除了属于建筑文物保护的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证，能耗量自然是越低越好。在此环节，还需要验房师对房屋下水、电路等进行检查。如果是新房可省去验房，此外新房可以查看的只有能源证、户型图等资料。德国能源证示例图买家可以根据能源证预估暖气费，由于德国暖气费比例较高，因而越节能的房产对自身越有利3、签约定房一切妥当后，买家交付房款的1%作为定金，卖家及中介起草购房合同、进行公证。公证人会检查买卖者信息、房屋信息等，然后将合同交由买家签署，德国法律规定买家有两周时间仔细了解合同内容，必要时可请律师讲解，这两周内允许买家反悔拿回定金。合同签署后，由公证处继续之后的过户即可。此时买家要支付公证费，通常为房屋售价的1.5%。德国购房合同示例图：仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语4、房屋过户签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。二、贷款买房与全款买房有什么区别？签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。2.申请贷款需要什么材料？有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。三、在德国买房需要注意什么？买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。1.怎么正确预估成本？在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。2.选择新房还是二手房？在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。3.不出国能不能买房？无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。该内容仅在北京适用。

7，德国买房能移民吗德国房产政策有哪些

技术移民不需要存款的但是得有技术这个技术就比较复杂了可以是德国人干不了的如中餐馆厨师或者是德国人不愿意干的如护士~ 不仅仅要有相关国际认证

德国政府对于处理难民危机的自信在于问题的短期化预期。在难民涌入的时候，德国政府一再宣称，依据《日内瓦公约》，即使是难民，也只享有三年的临时保护，在战乱结束后应该返回自己的国家。德国政府对此是有之前的经验参照的，因为1990年代从前南斯拉夫前往德国的难民中，据称有70%已经回流。如果按照这一政策预期，百万难民最终也只有30万左右滞留德国，而且留下的，也应该是有固定的工作与收入，这对于德国日趋减少的劳动力则是一个有益的补充。　　这种估计显然有些过于乐观了。与之前的前南斯拉夫难民相比，现在难民的三大来源地叙利亚、阿富汗与伊拉克，虽然迁移原因都是由于战乱，但迁出国与进入国之间的经济差距足以让入境的难民留在德国，谋求长期化的身份，更何况难民中的经济移民也不在少数。可以预计的是，难民的移民化甚至谋求国民地位的长期倾向难以避免。对此，一个短期化的难民政策显然难以奏效。

8，德国购房

我在柏林月票好像80欧一个月，还经常罢工，所以我买车了，实惠还不耽误事。但是驾照要换成德国驾照的。刚来德国的一年半可以用中国公证过的中国驾照租车，买车不知道可不可以。换驾照需要笔试和路考都通过。如果买了房子的话，每个月你住或者不住都要交一种费用叫Hausgeld，我想半天，可能应该翻译成物业费类似的。根据买房面积的大小和位置，几两三百欧左右，不等。如果你一个人住，还是租房划算些的。德国人不炒房的，所以德国的房价不会有太大的涨幅。如果你买的房子不巧碰到门口的街道要修，你是要跟着一起买单的。如果你真的想买，德国有类似房屋经纪人，你只要把你的要求说出来，他们就会负责满城市的给你找房，然后带你去看，交易成功了他们会有提成，交易没成功的话，他们就会一直替你找，直到你满意为止。他们也会告诉你，作为你的签证，如果买房都需要什么条件。省时省力，费钱，但是你能买到满意的房子。柏林的租房价在大城市里不算高的，但是也不便宜。我租的房是80平左右，三间带一个阳台，暖组不包电和煤气总共是690欧。医疗保险你可以往300欧一个月计算，这个跟你每个月的收入有关的。不建议你租WG，因为我自己住过WG。你要跟别人同用洗手间和厨房，每天要等洗手间空出来的时候才能洗澡，厨房空出来的时候才能做饭，很耽误时间。如果走运碰到爱干净的合租人，对于卫生方面还说得过去，如果不幸跟邋遢的人住在一起，会恶心一阵子的。个人觉得你如果作为公司法人签证出来应该不用节省到住WG的地步，德国有很多一间的住宅，价格不高而且舒适。至于贷款，我真的不太清楚，不过如果你要是找房屋经纪人的话，他们一定会给你提供各种相关信息的，并且不骗你。

9，德国买房交税都需要缴纳哪些

一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)　地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况有所不同。近年来，德国的地产购置税不断上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相继升到了5％。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%，是购房税费中较大的一笔开支。　二、公证费（Notarkosten）　一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证，主要过程如下：起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。　三、中介费(Maklercourtage)　　中介费或称销售代理费。德国的房地产中介，和国内差不多，住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合，形成流水业务，各司其职。　四、其它情况　德国贵房地产市场的监管非常严，这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售，将被征收15%的投机税。如果买来的房子，不用来自住而是用来出租，还要缴纳房租收入的25%作为所得税。

买房缴税需要准备的资料如下：1、购房的文件袋：购房的档案袋2、身份证：和户口簿相同，房产证上如果有名字，那么就必须把身份证和户口簿带过来，建议大家各复印几份，如果没地方复印也可以拿到审批中心复印3、户口簿：有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时人家也要看户主的，切忌不能把属于自己的那页抽出来，必须要整本带过来。4、婚姻证明：审批中心要了解自己的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。这个是肯定是有的，单身证明不在审批中心办理。5、无房证明：无房或者有房证明的办理很简单，我这边也是在审批中心办的，先给人家身份证查询，后填写登记表，有小孩的记得把小孩填上去，基本上很快就可以办好了。

10，德国买房的问题

没有结婚，怎么会有权力让他把你的名字加到房产证上？大部分德国人都分的很清楚，结婚是结婚，但是财产是财产。即使结了婚有的人还是分得很清楚。离婚的话只要你能证明你没有工作，还是能每月得到较多赡养费的，但问题是你一直当家庭主妇，离了婚你能去干嘛？劝你慎重考虑做家庭主妇的事情，如果你以前一直没在德国，当这种家庭主妇的日子是很难过的。经济上没有自主权，朋友也没几个，文化上也难融入，德国不像美加澳有较大的华人社区，中国人都很分散，别说国内那些娱乐活动，除了他你连个说话的人都找不到，这种日子恐怕你过上一年就会疯掉了。

你如果现在是德国户籍了,那么加你的名字是必须的! 你也可以去当地找个华人律师咨询一下,毕竟不是什么小事...我在北莱茵州,可能各个地区也不一样

1. 办理德国购置房产手续。2．办理好德国购置房产手续后，就可以着手申请办理德国居留许可的手续。公司提供免费咨询，解答申请人的问题。3. 申请人按照公司要求提交个人资料（如果申请人国内有公司，请提交国内公司的营业执照影印件及公证文本一份），交纳报名费。4. 申请人填写相关的表格，连同其他资料交由公司律师审核。5. 审核之后，双方签写正式的委托代理协议，交纳公司服务费。6. 按文件准备清单要求准备各种材料。7．所有材料寄往德国，由德方公司办理申请人赴德签证（d类）有关手续。 8. 申请人获得签证，抵达德国后由德方公司陪同办理登记户口、工商登记、银行开户、办理医疗保险等必要事宜。9．得方公司陪同申请人去当地移民局申请办理居留许可。

还是咨询一下律师好，毕竟婚前个人财产和婚后共同财产是有区别的

还是去咨询一下比较可靠。我们当初盖房子的时候，已经正式结婚了。因为事关房产，所以很多程序必须去公证处公证，最后好像是婚内房产一半归我，土地1/4也是我的名下，他还贷。