如实填写财产交割-0。第四条房屋交付甲方自乙方付清货款之日起，将本房屋的所有钥匙及相关资料交付乙方，乙方享有对本房屋的占有、使用、收益和处分的权利，二手房比新房手续多，交房一定要慎重，二手房交接要注意的核心问题是水电费和物业费的清算，维修资金的转移房屋维修资金的转移，户口归属。
1。关注户型、设施(天然气、暖气、数字电视、宽带)、朝向(东南、南、西南、东、西第一)、建筑质量(框剪、砖混结构)、物业管理、收费等情况，以便了解业主使用情况，有无意外。二、咨询1。了解房屋(商品房、住房、房改、经济适用房等)的性质。，因其性质不同，税费也不同)。2、了解税费项目和数量，以便确定收费金额。3，了解户籍，学区，为了落户，孩子上学。
5.了解贷款手续，提交材料，方便贷款。三。签订合同。面谈:与业主面谈房价，约定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，并备注室内设施及物品清单，注明留在室内的家具、家电为业主无偿捐赠。2.查原房主信息(房产证，身份证等。).房产所有人的姓名必须与所有人的身份证信息完全一致，如姓名、出生日期、编号等。3.做个决定:确认后可以交定金，明确违约责任。
未取得房产证的房产如果要转让，只要业主提供购房发票、完税证明、开发商签署的《同意转让证明》即可交易(如果开发商破产，买卖双方在房管局交易中心签署《声明》，表示买方仍愿意购买，可以交易。国家七部委在《关于做好稳定房价工作的意见》(以下简称《意见》)中明确规定，预售的商品房在竣工交付且预购人取得房屋的权属证书前，房地产主管部门不得为其办理过户等手续。
组织程序:1。转让方和受让方应成立产权转让工作小组，一般由分管领导、财务科长、企业管理科长、设备科长等专业技术人员组成。工作组对产权转让的全过程进行指导、协调、监督和检查。2.根据产权转让进展情况和产权交易机构的具体指导，工作组起草产权转让法律文件，并按规定进行资产清查。如实填写财产交割-0。
3、二手房过户流程一般来说，二手房的交易流程可以归纳为以下八个步骤:1。2.产权调查。3.签署交货合同。4.资金监管。5.取消赎回权。6.财产转移。7.申请抵押贷款。8.收回大楼。二手房交易流程复杂，建议找专业人士代为办理，规避风险。买家看好二手房后，与卖家签约交钱；双方对房屋的交易明细无异议后，办理过户手续，缴纳税款；产权变更登记完成后，购房者将收到房屋权属证书通知书房屋权属证书。
签合同的时候别忘了让卖方带着去房产交易管理部门查档案看清楚房屋产权归属和房龄。2.双方对房屋的交易明细无异议后，双方即可办理过户手续。缴税是过户前必不可少的一步。二手房交易的税费比较复杂。如果是普通商品房，需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费。如果是其他性质的二手房，可能还要交其他费用。
