1. 市场走势
近年来，房价飞涨已成为上海市民不断诉说的话题。然而，近期来市场供求关系与政策环境的变化使得房价行情发生了巨大变化。根据最新数据显示，上海市场已经出现了明显的降价信号，预计未来一段时间内房价将会持续下跌。
2. 影响因素
首先，市场供给已经超过了需求。全国房地产市场调控政策的逐步加强，大量房企逐步减少新增供应，使得市场流通库存开始增加，开发商销售速度放缓。其次，借助当前市场形势下，房贷利率和银行意愿的变化，对买卖双方的资金流动也带来了深刻的影响。其最终结果是，在积压库存持续存在的情况下，房屋供大于求，而房价必定下跌。
3. 政策调控
房地产已成为国内经济的关键性行业，也是投资聚集的重要领域。实际上，政策对房地产市场的影响是依据这个经济领域的重要性来决定的。为了稳定房地产市场，政府部门松紧适度地调整调控政策已经成为必然趋势。目前，上海市政府已开始加强房地产市场的管理，施行一系列的调控政策，对房价的上涨趋势进行调整。这些政策的实行将对整个市场的供需关系，甚至是投资者的投资行为带来诸多的影响。
4. 未来趋势
总的来说，上海房价已经迎来了根据市场供求变化而来的降价，这个趋势还将持续。政策的调控力度不会放弃，国家对房地产市场更加评估将持续，各种反腐打击在房地产市场的贪腐问题上也将加紧推进，通过这些政策以及问题维护市场健康发展，上海房价将会更加市场化，价格水平更趋合理。从另一方面来看，市场下降趋势将为广大购房者和有意购置住房的居民带来绝佳的机遇。因此，在市场下跌时入手或许是一种明智选择。
