应该确认为投资性-2/；不能单独计量和出售并用于赚取租金或资本增值的部分不确认为投资性 房地产。延伸信息:不属于投资性 real estate: 1的范围，自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有房地产，因此，持有并准备升值后转让的房屋不属于投资性 房地产，故该房屋已出租的，只能确认为投资性 房地产。
1、社会融资规模不包括金融机构表外业务相关指标社会融资存量人民币贷款外币贷款委托贷款信托贷款未贴现银行承兑汇票。企业债券境内非金融企业股票投资性 房地产其他(主要是小额贷款公司和贷款公司的贷款)为了真实反映实体经济实际获得的融资情况，社会融资规模存量以账面价值或面值统计。1.人民币贷款:社会融资规模存量中的人民币贷款，是指金融机构以贷款、票据贴现、垫款等形式向境内非金融企业、个人、机构和团体提供的人民币贷款余额。在一定时期(月末、季末或年末)结束时，不包括金融机构和海外金融支持。
2、会计计量属性的公允价值长期以来，历史成本一直是我国的基本计量原则，历史成本是传统会计计量的核心。历史成本是指原始交易价格，其账面价值是历史成本最准确的表达。历史成本的应用体现了会计原则的可靠性和谨慎性。然而，随着经济活动的日益复杂，大量的兼并、重组和合资企业使资产价值频繁变化；通货膨胀期间，币值剧烈变动，使各期历史成本计量失去可比性；期权、期货等金融工具的不断创新，对传统会计计量提出了新的挑战；商誉和人力资源等隐性资产在一些企业中变得越来越重要。
公允价值是因为历史成本不能满足新经济形态的需求而提出的，其应用体现了会计本质重于形式的原则。不难发现，公允价值会计实务代表了会计发展的国际趋势。定义是国际会计准则委员会(ISAC)1995年发布的32号准则中的公允价值；熟悉情况并愿意在公平交易的基础上进行资产交换或债务清偿的双方之间的金额。其他国家的会计准则也分别对公允价值做出了定义的规定。
3、第三章资产负债表分析资产负债表分析的目的是了解企业会计对企业财务状况的反映程度和所提供的会计信息质量，并据此对企业资产和权益的变动以及企业财务状况做出恰当的评价。通过不同时期各种资产、负债和股东权益项目的对比分析，揭示企业筹资和投资过程的差异，从而分析和揭示生产经营活动、管理水平和会计政策对筹资和投资的影响。通过将资产负债表中的项目与总资产或总权益相比较，分析资产、负债和股东权益的构成，揭示企业资产结构和资本结构的合理性，探索优化企业资产结构、资本结构以及资产结构和资本结构适应性的思路。
4、...并准备增值后转让的土地使用权作为 投资性 房地产包含在库存中。增值后要转让的建筑物不属于投资性 房地产，建筑物本身没有增值空间，但增值的是土地使用权。炒房增值空间最重要的因素是其中蕴含的土地使用权。就建筑本身而言，只会随着时间的推移而老化贬值。因此，持有并准备升值后转让的房屋不属于投资性 房地产，故该房屋已出租的，只能确认为投资性 房地产。延伸信息:不属于投资性 real estate: 1的范围。自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有房地产。
企业出租给员工的宿舍不属于投资性 房地产，即使按照市场价收取租金。这部分房产间接为企业自身生产经营服务，具有自用住房性质。2.房地产作为库存。一项房地产，一部分用于赚取租金或资本增值，一部分用于生产商品、提供服务或经营管理，一部分可以单独计量和出售并用于赚取租金或资本增值。应该确认为投资性-2/；不能单独计量和出售并用于赚取租金或资本增值的部分不确认为投资性 房地产。
5、在 投资性 房地产核算中成本模式和公允价值模式的 定义是什么?成本模式:投资性 房地产按照固定资产和无形资产的标准计提折旧或摊销，期末进行减值测试，计提相应的减值准备；公允价值模型投资性 房地产的折旧、减值或摊销价值直接反映在公允价值变动中，并通过公允价值变动损益影响企业利润，不单独计提。一般来说，成本模型是房地产购建原始成本，按照原来的成本核算，需要计提折旧和减值。
