如果租售比是8%，租金价格可以让人抓狂,开发商以以租的房间价格卖给租房者，租房者在租期内支付的租金可以抵消一部分购房款,所谓以租代售方式就是将空置的商品房出租，并与出租方签订合同,1什么是以租代售:以租代售是指房屋所有人将空置的房屋出租，并与出租人签订合同，在合同期限内购买出租的房屋。
1、我听说有一种叫“ 以租 代售”的形式购买住宅,这是一种什么样操作形式呢...1什么是以租代售:以租代售是指房屋所有人将空置的房屋出租，并与出租人签订合同，在合同期限内购买出租的房屋。产权所有者在租赁期内租赁者支付的租金可以部分或全部抵消购买价格。租房者付清全部房款后，将获得房屋的全部产权。租房者在合同期限内不购房的，予以退还，预付的租金可作为产权人收取的租金。2 以租 代售风险:2.1当前房地产市场价格存在诸多不确定性。如果房价上涨，卖方完全可以支付违约金，不愿意按照之前约定的价格卖房。同样，如果房价下跌，购房者也可以支付违约金，不买房。
2、万科“ 以租 代售”的模式对房地产行业有什么影响呢?我觉得这更像是面对销售疲软的一种妥协。转移销售的目标客户，扩大房屋销售。中国房价的租售比严重不正常。就我住的房子来说，年收益2%左右。这个没有具体数据，网友可以查一下。这么低的租售比对于商品投资来说是极不合适的。在市场收益率为7%的情况下，租售比必须至少高于7%才能成为合适的业务。如果租售比是8%，租金价格可以让人抓狂。
3、 以租 代售的房子能不能办装修贷以租代售拿不到装修贷款的房子，除非在配偶名下，否则不能申请装修贷款。所谓以租代售方式就是将空置的商品房出租，并与出租方签订合同。开发商以以租的房间价格卖给租房者，租房者在租期内支付的租金可以抵消一部分购房款。租房者付清全部房款后，将获得房屋的全部产权。租房者在合同期限内不购房的，予以退还，预付的租金可以作为房地产开发商收取的租金。
如果4、 以租 代售的房子合法吗
developer以租代售违反了限购政策，可以说是违法。而我国的限购政策明文禁止商业项目向个人销售，民法典也明确规定民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，如果开发商以租 代售的行为违反了限购政策，可以说是违法的，法律依据:《民法典》第209条？不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记的，发生效力，未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。
