拆迁谈判技巧，房子拆迁谈判技巧

本文目录一览

1，房子拆迁谈判技巧
2，在拆迁谈判中如何掌握谈判技巧
3，关于房屋拆迁与开发商谈判的技巧和注意事项
4，企业拆迁中案件维权过程中谈判技巧起到多大作用呢
5，谁能说说房屋征收里的拆迁谈判注意事项
6，拆迁谈判技巧
7，国有土地上的合法门面因修路征迁如何注意谈判技巧

1，房子拆迁谈判技巧

假离婚呗

房子拆迁谈判技巧

2，在拆迁谈判中如何掌握谈判技巧

一、前期摸底在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的企业是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么？有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。二、细节处掌握主动三、选择适合的时机报价四、先确定补偿原则，再谈细节

在拆迁谈判中如何掌握谈判技巧

3，关于房屋拆迁与开发商谈判的技巧和注意事项

我只能交你一些谈判技巧 1 永远不要让对方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高容易激怒对方） 2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当看你的把握, 3 当对方满足你底线的同时不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演自己的经验觉得不错分享给你, -纯手写要你这10分

关于房屋拆迁与开发商谈判的技巧和注意事项

4，企业拆迁中案件维权过程中谈判技巧起到多大作用呢

1、在回答你这个问题前，申明下，以下内容纯属个人感知，对于谈判的技巧，还真不敢说是技巧，只能从从拆迁和维权方面进行一些自己的看法2、首先不要盲目报出自己的期望值和底价，需要综合了解后才能在谈判中进行自己的赔偿报价，另外该报价应为你实际期望值的基础上加20%3、其次，不要盲目的去谈判，在不了解整个拆迁计划、工期、进度等的情况下去谈判，不了解这些你就没有谈判的筹码，如果你了解这些，你可以拖但是他们不能拖，这样你在谈判中就有主动权4、在进行谈判前需要讲公司的资产、业务、人员等进行好统筹安排，另外，注意公司的弊端（尤其涉嫌违法的地方，如偷税等）进行保密，总而言之就是要自己算出自己赔偿标准，并进行善后，不要让对方抓到你的把柄和痛处5、拆迁谈判是一个长期和阶段性的过程，我们不能期待一两次谈判就解决所有的问题，例如一般企业在拆迁补偿问题上，最为关注的企业用地置换，由于近些年各地的城镇化和经济发展迅速，政府难以迅速找到合适的置换用地，在谈判的某个阶段的某次谈判只解决某个问题是较为有利的，例如当企业首先就坚持进行土地置换的情况下，政府找不到可供置换的土地没能解决这次谈判的问题，我们在接下来的谈判中可以以此为引用这个“未决问题”换出来在另外问题上的较高补偿。拆迁维权律师进行的是有步骤有策略的谈判，除了谈判的步骤行和程序性，还有其他法律手段的程序性配合，如信息公开、评估、裁决、复议和裁判等。只有充分把握谈判节奏、配合其他法律手段，才能达到拆迁谈判最理想的效果6、谈判中要避重就轻，当对方已经抓住了企业主体合法性的缺失，如果企业自身也可以认定自身缺失合法性，如果在这个问题上一直纠缠，就会一直处于弱势地位，只能想办法如何避重就轻。具体的方法会因案件的情况有所不同，而我们需要做的就是“隐藏不利，发展有利”7、总之，谈判是一个虚虚实实、互相试探的过程，在谈判中切记要模糊自己的某些立场和概念，不能真实地说明自己的具体要求、手段和措施，例如不能说“我要在某某时间在某地法院对你提起何种诉讼”，而是要代之以“对于你这种行为，我可能会采取法律手段”之类模糊的话语。尤其是无法实现的要求，要模糊化

5，谁能说说房屋征收里的拆迁谈判注意事项

谈判的技巧有几条要点：总结起来就是一句话，首先绝对不签字，不签字，你就有资本谈，相信大家身边都有签了字然后要翻耙，天天找拆迁办闹的人，那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被策晕了，迷迷糊糊就签了。其次，这一点，很多人谈判的时候就没有注意到了，在和你谈之前，他们会有一个评估价出来，你们每家每户房子按他们的政策，价值多少钱，都会有个表，当然，这个价格很底，也肯定不是最后的成交价。你们注意到没有，在谈判开始相当长的一段时间内，他们是不会和你说你的房子到底他们最多出到多少钱的，大家仔细想想，是不是?你如果问：“那你说，我的房子最多你们能出多少?“这个问题我可以代替所有拆迁办的回答那就是：“政策是不能逾越的!我只能私下帮你争取最大的利益” 他的这个回答是什么意思呢?前半句，说的是，你问我你的房子能值多少钱，之前给你的评估表已经写得很清楚了，就是那个价，这是政策，不会改变，但是呢，我可以私下照顾你，比如给你家测量的时候量宽一米，或者把你家2楼也按1楼的价格算，之类。拆迁人员往往喜欢用小恩惠来诱惑你，让你觉得给你的政策是与别人不同的，最优惠的，骗你先签字，最后往往糊涂的人被宰了之后还对拆迁的人千恩万谢。他们为什么不肯说他们的底线到底你的房子价多少钱呢!?因为他们在等你说!!!一般的人往往开始开口会非常大!但是反复交涉对方给出的价格都只是那个评估价格之后，大家心里往往就动摇了，觉得没希望，然后主动改口降价。谈判的双方都很想知道对方的底线。你们很难套出拆迁办的底线的，因为不管你自己考虑之后价格降到什么程度，也许比他的底线还是高，也许比他的底线已经低了，你得到的回答永远是一个，不可能，政策是不能变的。但是，往往在这种你自己反复开价的过程中，他已经掌握了你的底线!!!这很重要，一方的底线被对方掌握，那谈判就非常的被动。打个比方你的房子，第一次评估价格是100万，而拆迁办对你的底线是200万，你第一次的开价是300万。大部分的情况是在前几个月的谈判中，拆迁办和你说的价格永远是100万! 而你的要价可能会是300， 250， 200， 180，分好几个阶段。拆迁办的那些拆迁员，都经过了非常专业的谈判训练!!!

看你代表那一方了？

6，拆迁谈判技巧

1、找准目标,合理定位。这是谈判的最基础工作,恰又是难度最大的一件事,要求过高,脱离实际,必将适得其反;要求过低,担心吃亏还被别人笑。所以,选则一个最好方案和底线很关键,这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识,如房产为居住,市场价值50万,加上搬迁费、过渡费等55万,这就是谈判尺码,上下浮动,货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的,如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益,适当时候再让步靠笼。 2、谈判中要善于倾听、分析和判断。因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说“锣鼓听声,听话听音”。会不会倾听?能不能听出对方的“音”?听了能不能做出正确地分析和判断?能不能找出对方的“软筋”或“破绽”?从而拿出应对的策略,这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以,高明谈判者不仅善于倾听,还善于在不显山露水的情形下,启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候,不要打断对方,不要怕“冷场”。在对方有一种“言多有失”的警觉时,要尽力地“谆谆善诱”。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场,拿出一套应对的谋略。同时,还要随着对方策略的转换而转换,或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中,掌握谈判的主动权。 3、抓住拆迁人心里谈判。拆迁人尤其是商业开发的拆迁,他们希望被拆迁人早日拆迁,不愿作过多纠缠,通常在非原则性问题上,还是愿意让步,所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样,松了弹不成曲子,紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆迁人动用**力量达到拆迁目的,搞的双方都付出代价,何苦呢?4、抓住拆迁人弱点谈判。笔者多次采用此方法为被拆迁人实现了出乎意料的效果,如无锡锡上区农村某小厂因建高速公路要拆迁,房屋重置价评估为69万元,拆迁人提出按锡山区集体土地拆迁政策,工业用房可按69万再乘以1、5得出103、5万,加点停产损失等其它费用,总计,绝对不能突破120万,如不同意,进入法律程序,裁决多少按多少执行。拆迁人有时自己都不知错在何处,如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等,其惧怕一旦败诉,整个拆迁损失极大,于是,在你点出它破绽与弱点时,往往会使谈判利益增大。总之,拆迁谈判与其它谈判有许多共同点,但必须在懂得补偿安置法律政策基础上才能知己知彼,不畏权势,不错过时机。追求利益最大化。

7，国有土地上的合法门面因修路征迁如何注意谈判技巧

拆迁中的谈判，可以注意一下几个技巧：第一，要尽可能多地了解对方的情况。比如，是谁要拆你的房子?他们有没有权限?跟你谈判的是谁?他们谈判的最高权限是什么?只有了解这些情况，后期才不会出现拆迁方以谈判的人没有授权而否认谈好的拆迁补偿。知己知彼，才能百战不殆。第二，谈判中不要轻易暴露自己的底价，也不要轻易接受拆迁方的第一次报价，除非你对这个补偿非常满意。一旦自愿签完协议，想反悔就很困难了。此外，报价不可过高，可以稍微高于自己的预期，但是不要让拆迁方觉得你是在漫天要价。第三，不要一开始谈判就产生争执。刚开始，先心平气和地跟拆迁方去谈判。如果一开始就产生争执，很可能让拆迁方的态度更加强硬，一分不让。当然如果拆迁方态度过于强硬，也不可一再忍气吞声，必要的时候也要表明自己的态度，让拆迁方知道你也不会轻易妥协。第四，不要太相信对方的口头承诺、拆迁奖励。奖励只是一种手段，也是一场心理战。如果你经不住诱惑，为了拿奖励早早签了协议，那后期就不要再抱怨补偿太低。切不可因小失大。

新批准的拆迁项目将参照《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》（政府投资项目除外）执行拆迁补偿。乌鲁木齐市发改委房地产价格处副处长司钊说，这是乌市第一次出台房屋拆迁补偿价格的规范，目的是为了规范房屋拆迁市场行为，保障房地产开发项目的顺利实施。此前乌市房屋补偿的金额以房地产市场评估价格确定。补偿标准的出台有望解决经济困难家庭购房难问题。《价格规范》将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10％的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10％的范围内酌情调减。司钊介绍说，原已做过拆迁补偿的，维持原来的补偿金额不变，《价格规范》发布前，已颁发拆迁许可证、未完成拆迁任务的项目，也按照原补偿办法执行。楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以重置价为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式住宅补偿＝重置价×（1＋区位＋楼层调整系数）×建筑面积进行计算。重置价是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价＝1200×（1＋0．9＋0．02）×50＝1152元／平方米。平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50％补偿。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价＝1100×（1＋0．6＋0）×50＝880元／平方米。拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30％予以补偿；拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加；临时房产证按照50％补偿。同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。