炒楼花的争议炒楼花的问题出在谁身上？根据业内反对炒楼花米的开发者总结，炒楼花米有以下罪名:据说炒楼花米危害市场。一个一般认识炒楼花的售楼小姐，所谓的预售房，法律并没有明确禁止炒楼花，但是目前的政策并不利于炒楼花，烂尾楼该不该炒？商品房预售也叫预售、预售。
炒房是什么意思？怎么炒？炒房其实就是转手，意思就是投机很简单，就是你卖给我，我卖给你。房地产就是这么炒的。首先，所谓炒房，必须有几个人，人数一般在两位数，而且要有一定的资金，不能太多，一个人1200万。然后，就是选地段。当然，这个地段没有好坏之分，而是要选择没有被其他炒房者炒过的地段。而且要有足够的房源，一般至少几百套。
以每平米7000元为例。一套100平米，总价70万，首付40% 28万，加上所有税费和三个月的贷款利息(一般房子三个月就要卖了，为什么会卖？请看背面)。就算总共花了35万，那么10个人可以买60套，每套2000万，分布在10个人的名下。好了，买了房子，接下来自然是火了。
炒楼其实很简单。如果你看好一些楼盘，你可以用少量的钱预定，付少量的定金，或者付首付，这样你就可以用少量的钱买很多楼，然后卖掉赚钱。然而，在高利率时期，这样做风险很大。你可能很快就会破产或者变成负资产。深港就是很多这样转负资产的人。按揭是西方很流行的制度，也很适合。但是这个体系一旦应用到中国，就会出现一些问题。
所有的银行都是国有的，不是私有的。所以，控制贷款是不可能的。只要文件有意义，人们就可以获得贷款。为了尽快缓解第一次失误带来的资金黑洞。政府开始实施个人抵押贷款制度来出售房屋。我经常举美国妻子和中国老太太的例子来引诱人们办理抵押贷款。确实有人抵押了，而且是疯狂的抵押。只要你跟银行有点“门路”。他们先抵押了一套80万的房子，首付10万，然后从银行贷了70万。
3、“炒房号”是不是就是“ 炒楼花”的意思相似点:都是关于买房权的猜测。取得购房权后，并不实际购买，而是转让。区别:产品处于不同的阶段。房号是已经出售或者准备出售的房子。这种房子将要或者已经达到销售标准(正负零或者主体结构完成)。烂尾楼是烂尾工程，只停留在图纸阶段。按照国家现行规定，烂尾楼不再允许出售。只有少数城市可以有炒楼花的，大部分城市都是炒房团。
4、什么是买楼花?我们今天有一个简单的科普，但我相信大部分人都已经懂了，只是没有实践过。通过我们的科普，你也可以分析一下自己，看看自己是否适合炒楼华。所谓的烂尾楼起源于香港。指市场上销售的处于施工阶段的未完工商品房。商品房预售也叫预售、预售。如果说开发公司建的房子是建成后的果实，那么开发公司在建但未建成的楼，可以看作是这个果实的花。
在泰国，政府允许开发商在交房前给已经买房的客户改名。只需要买家去开发商那里签字确认，授权开发商更换买家的信息。这样，在房产交房前，新老买家协商新价格，新买家将差价支付给原买家。同时，他们在开发商处更改购房者的信息，以继续履行购房合同，成为新的房产所有人。这是烂尾楼转让。在曼谷买拍卖行，交房前只需要付20%左右的首付，其余在交房时付清。这意味着买房首付门槛低，付完首付就可以直接转手了。
5、一般懂得 炒楼花的售楼小姐,都很精明吗?请说清楚。总的来说，他们很聪明。不，销售人员真的很聪明。就是给人一种精明的感觉，另外因为房地产概念比较高，所以炒人。大部分相当于秘书性质。只是执行领导交给的任务。大部分都受过礼仪培训，所以在礼仪方面都很到位。如果你问他们一些很难的问题(他们从来没有遇到过)，你会发现他们大部分会答不上来，或者替你问领导。
6、什么叫楼花楼花是房地产市场的一个名词，是一种投资工具房地产期货，意思是房地产开发项目尚未完工，是霍英东一手打造的。楼花也叫楼号，就是在房子开工前，开发商会拿出设计图纸让购房者认购。这个时候房价是最便宜的，也是炒房者最好的投资机会。如果说开发公司建的房子是建成后的果实，那么开发公司在建但未建成的楼，可以看作是这个果实的花。
7、法律是否禁止 炒楼花根据法律规定，预售房屋不可转让。但是本地操作就不一样了。比如北京，现在原则上同意预售商品房转让。是的，“炒楼华”实际上相当于未取得预售许可证前的非法销售。所谓的烂尾楼就是预售的房子，法律并没有明确禁止炒楼花，但是目前的政策并不利于炒楼花。
8、 炒楼花的楼花争议炒楼花的问题出在谁身上？烂尾楼该不该炒？业内分为正反两种观点。相反的观点抬高了房价，摧毁了建筑，破坏了规则。炒楼缺点很多。根据业内反对炒楼花米的开发者总结，炒楼花米有以下罪名:据说炒楼花米危害市场。由于过多投资者的介入，房价在炒作中加码，超过实际购买力时，导致楼市“跳水”。这样的例子远至海南，近至杭州、宁波，投机者搅起的泡沫不可小觑。
一是炒家太多，让购房者对开发商的管理产生怀疑，影响楼盘的销售；二是炒家拿走了目标客户最初本应享受的优惠价格，在楼盘涨价后以略低于开发商的价格再次分流客户，两个买家只卖出一个；第三，前期炒家托盘、认购火爆，使开发商对市场形势做出错误判断。市场上有很多这样的例子，很多楼盘在认购时异常火爆，号称一天定几千套，但实际“重签”(把预约号改成正式合同)时，大部分客户都不见了，这让公司经理们非常气愤。
