转租已经不属于正常使用范畴，必须经过房屋所有权人同意，否则无效。2.转租的租金不得高于原租金，但确需合理提高的，提高的收入归房屋所有人所有。【答案】房屋租赁合同是承租人与旧房东签订的，承租人应当对旧房东履行合同义务。因此，在旧房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应履行原合同，向旧房东支付租金。
4、店铺 转租应注意什么?1。确定转让人的身份，看他是不是店面的产权人。如果店面的经营者是房屋所有人，先查看店面的产权证、营业执照等相关证件是否齐全，初步咨询转让价格和房屋。店家转租需要注意二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；问清楚租房的内容，水、电、暖、气(天然气)、物业管理费谁来承担并结清后再租房；明确租赁期限、能否转租、租金支付时间和方式、违约责任、违约赔偿标准、维修责任，要求出租人提供租金收据；应当对合同终止的情形作出约定。
《中华人民共和国民法典》第705条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第703条是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租赁合同。
5、转让或 转租门面,需要注意那些方面。?这位朋友你好！在回答你的问题之前。先帮你确定一下三个角色的区别:房东(也就是门面的主人拥有门面的产权)、掌柜(也就是在门上贴转让转租的人)和接收人(当然也就是朋友你)。1.转让和转租:转让就是店家把经营权，包括装修的各个方面，交给接收人，一走了之。
6、 店面 转租合同怎么写才是有效的转租店面Sign转租协议应当载明当事人的基本身份信息；房屋的位置、面积和用途；租金数额和支付租金的方式；转租房屋租赁期限；《关于实施装修的协议》和转租再次的约定；房屋维修责任和违约责任。【法律依据】根据《民法》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修。《民法典》第716条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租赠与第三人。
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。根据《民法》第717条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租赠与第三人，且转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人和承租人另有约定的除外。
7、 店面 转租合同的效力如何法律分析:店面 转租一个合同合法才有效。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租交给第三人。承租人转租、承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第716条。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租交给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租赠与第三人，且转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十九条承租人拖欠租金的，转租人可以代承租人支付未支付的租金和违约金，但本合同对出租人不具有法律约束力的除外。
8、 店面 转租合同是否有效店面 转租合同的效力是，如果店面转租合同的主体具有相应的民事行为能力，即表示其真实合法，不违反公序良俗，/123。【法律依据】民法第一百四十三条对符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
(二)标的物；(3)数量；(4)质量；(五)价格或者报酬；(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租赠与第三人，且转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。
9、 转租 店面怎么签 转租协议法律分析:转租该合同比较特殊，比租赁合同更严格。注意的主要方面:第一，查看这个店面是否有合法的租房手续，二是转租是否有产权人的书面许可。第三，合同内容一定要详细准确，比如转租许可、租期、租金、维修责任、违约责任以及由谁负责等，另外需要注意的是转租不能超过原租赁期限，原租赁合同在转租签订后仍然有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第716条，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租交给第三人。
