二、什么是售后回租1。所谓“售后回租”也叫售后 包租和售后回租，是房地产开发企业，房地产开发企业不得以-1包租或变相以-1包租销售未竣工商品房，房地产开发企业不得以-1包租或变相以-1包租销售未竣工商品房。
1。回租欺诈如何退房？1.为了退租欺诈的退房，当事人可以直接与对方协商。如果协商不成，他们可以向法院提起诉讼，解除相关合同，要求对方承担相应损失。当事人以欺诈手段作出违背真实意思的民事法律行为的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2.法律依据:《民法典》第148条是指一方当事人在违背真实意思的情况下，以欺诈手段实施的民事法律行为。
第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，强制性规定不使民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。二、什么是售后回租1。所谓“售后回租”也叫售后 包租和售后回租，是房地产开发企业。
开发商出售房产并通过第三方回租是违法的。重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的通知》(渝府发〔2015〕157号(八))。房地产企业应当严格按照规划批准的设计单位销售商品房，不得擅自分割销售，不得违规采用售后回租或变相采用售后回租等方式。各区县(自治县)人民政府及信访、国土房管、城乡建设、规划、工商、公安、金融等部门。全市各级要加强房地产市场监管，对全市零销售、售后回租或变相售后回租等违法行为开展大排查和专项执法，及时防范和打击以房地产销售为名的违法行为。
3、开发商以商铺返租出售商铺是违法吗法律分析:违法。国家明令禁止“售后回租”这种商业地产的怪异营销模式。“售后回租”又叫售后 包租，售后 leaseback，是指房地产开发企业为了促进销售，在售后之日后的一定年限内，由房地产开发经营企业代理包租出租，或直接出租给企业经营使用，在包租或租赁期内的租金冲抵部分售价或支付一定的租金返还。
4、什么叫反租“回租”又称售后 包租和售后回租，是指房地产开发企业在出售其已建成的楼房时，与买受人约定，在售后上支付一定的价款。或由企业直接租赁经营使用，包租期间或租赁期内的租金冲抵部分销售价格或支付一定的租金返还。国家明令禁止“售后回租”这种离奇的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采用-1包租或变相采用售后123455。
开发商在不能保证完全履约的前提下，承诺回租出售给商铺，其实是对消费者的欺诈。根据《刑法》和《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律规定，未经有关部门依法批准，未经不动产销售的真实内容或者以不动产销售为主要目的，以返还本金、售后 包租、约定回购、出售不动产份额等方式非法吸收资金的，
5、商铺十年返租不返租了怎么办1。十年后店铺返租怎么办？1.店铺十年后返还租金的处理方式有:(1)双方可以进行私下协调；(2)协调不成，当事人可向当地工商、房产部门投诉；(3)可以去当地法院起诉。2.法律依据:《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得以返本或者变相返本的方式销售商品房。房地产开发企业不得以-1包租或变相以-1包租销售未竣工商品房。
6、商铺 售后返租违法吗?看完就知道了回租商铺是违法的。回租是指开发商将一个商业项目分割成许多小面积的物业商铺，出售给小业主。同时，他与小业主签订回租合同，承诺商铺在一定期限内由开发商统一经营，并按约定时间向小业主支付固定租金。法律依据:《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十一条，房地产开发企业不得以-1包租或者变相以-1包租的方式销售未竣工商品房。
7、 包租违法吗法律分析:不违法。包租一份合同只要符合法律规定就具有法律效力，所以是否有效可以根据合同的具体内容来判断。法律依据:《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得以返本或者变相返本的方式销售商品房。房地产开发企业不得以-1包租或变相以-1包租销售未竣工商品房。第四十二条开发商以-1包租或变相以-1包租的方式销售未竣工商品房的，由房地产管理部门给予开发商警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款等行政处罚措施。
8、商铺 售后返租如何起诉Store 售后如何起诉回租准备好购房合同和回租的证据，去法院申请立案。如果开发商违约不退租金，可以在当地司法部起诉，或者进行私下协调。国家明令禁止“售后退租”这种离奇的商业地产营销模式。如果买商铺的开发商不退租金，可以去当地法院起诉或者私了协调。早在2001年，国家就已经明令禁止“售后回租”这种离奇的商业地产营销模式。
就三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后回租”的模式在法律上已经被禁止，但从未被真正禁止。因为，尽管有所谓的合同约束，但开发商在未来的回租运营中，往往会因为内部变动、重组、破产等不可预知的风险而产生纠纷。开发商在不能保证完全履约的前提下，承诺回租出售给商铺，其实是对消费者的欺诈。
9、 售后返租违法吗法律分析:售后回租是商业地产开发商常见的经营模式。开发商把商铺、酒店等商业地产分成很多地块卖给投资者，然后开发商回租投资者购买的商业地产，回租期多为3-10年，开发商整体进入商业运营，开发商投资其中。拍卖行售后回租模式不违法，但是违法，在_之前，没有法律明确规定售后回租违法或者合同有效，但是有法律位阶较低的相关部门规章和通知，明确规定_违法。
