物业之家，重庆物业哪家强

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1，重庆物业哪家强
2，盐城港华置业有限公司怎么样
3，哪些物业公司的广告语比较不错龙湖物业北大资源物业这些还有
4，如果家里停电了固定电话还能用么
5，物业管家怎样让业主相信你的话
6，物业私自挂物品挂在业主家门口违法吗
7，重庆物业哪家比较好
8，我家因为下水主管道堵了污水返上来将我家地板和门都淹了还把楼
9，你对物业服务企业的进入和推出机制有什么意见与建议
10，物业公司如何在微信公众号中实现在线物业管理

1，重庆物业哪家强

个人觉得重庆华宇物业不错，华宇地产在重庆是很不错的，有35万业主，重庆晨报中还有一栏“华宇社区报”可见华宇地产的影响之深，老品牌值得信赖啊！

重庆物业哪家强

2，盐城港华置业有限公司怎么样

|盐城港华置业有限公司是位于江苏省盐城市大丰区的一家专业从事物业管理、地产开发和建筑施工的多元化综合性企业。盐城港华置业有限公司一直以“肩负社区管理责任，促进社会发展，提升物业服务品质，改善生活环境，促进城市形象”为宗旨，致力于为客户提供优质的物业管理服务。盐城港华置业有限公司拥有一支高素质的物业管理团队，以及一流的物业管理设备，能够为客户提供完善的物业管理服务，让客户安心享受安全、舒适、便捷的物业管理服务。

盐城港华置业有限公司怎么样

3，哪些物业公司的广告语比较不错龙湖物业北大资源物业这些还有

题主说的广告语是指的口号之类的吧，一般物业的广告语很少见的。你比如万可的“生活因幸福而改变”，但我个人还是觉得北大资源物业的“全心为您、贴心为家”更直接清晰，更扣题。

额

哪些物业公司的广告语比较不错龙湖物业北大资源物业这些还有

4，如果家里停电了固定电话还能用么

可以的，因为电话线路是专线，使用的电源跟家庭电路电源不一样。停电后注意事项:家庭应自备应急照明灯，停电后使用应急照明灯照明，尽量不用明火照明。家庭使用蜡烛等应急照明时，要远离窗帘、纸张等可燃物品，应将蜡烛放在非燃烧物体上，同时必须有人看管，做到人离开或睡觉将火熄灭。要将电熨斗、电吹风、电热毯等电热器具的电源插头及时拨掉，防止来电后这些电器烤燃周围可燃物。参考资料手机物业之家.手机物业之家[引用时间2017-12-27]

5，物业管家怎样让业主相信你的话

不确定的事情，不要承诺给业主，自己的专业知识也要好，不要业主问你什么你都不知道。确定的事情可以承诺，说到做到，大家就会相信你了

有个别业主的确是素质不高，把自己的错误强加给他人。作为物业管理人员，要冷静处理，尽量做到宠辱不惊，见怪不怪就可以了。

6，物业私自挂物品挂在业主家门口违法吗

「来源: ｜物业管理之家 ID：wyglrcpxw」张某为厦门某住宅小区3号楼605号房屋的业主，夏天天气炎热的时候，张某一家都喜欢把房门打开来通风，而605号房的房门正对着楼梯口，房门打开后上上下下的邻居总能看到屋里，家人都觉得很不方便。于是经过一番商量后，张某在房门口1米开外搭建了一个可移式的铁架屏风。但是放置了该屏风后，楼梯口就只剩下不到1米的空间，楼上的住户们上下楼梯都觉得十分不方便，于是向负责小区物业公司投诉。网络配图物业公司多次上门与张某交涉，而张某认为，这是自家门口的地盘，别人无权干涉，何况物业公司只是提供物业管理服务的，无权决定用户能否搭建建筑物附属物。物业公司经过集体讨论后作出对张某进行500元罚款的通知，然而张某拒不交纳罚款，也拒不改变行为。无奈之下，物业公司只好将张某家的水电都停了。于是张某一气之下将该物业公司诉至法院。经过法庭的调解，最后张某拆除了其占用通道的屏风，物业公司也终止了停水停电的行为，并口头向张某道歉。一业主行为性质认定张某认为家门口的空间归业主自己支配，这是混淆了建筑物专有部分和共有部分的界限。在区分所有的情况下，单独部分经分割成为区分所有权的客体，必须具备如下几个条件：1、构造上的独立性，也就是有确定的遮避栏，并形成一定的居住单位；2、使用上的独立性，判断能否单独使用，要以该部分有无独立的出入门户为判断要素；3、通过登记表现出形式上的独立性——构造上和使用上的独立性是经济上的独立性，只有通过登记才能表现为法律上的独立，也就是说，通过登记使被分割的各个部分在法律上成为各个所有权的客体。而共有部分的范围主要包括三个方面：一是建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙地下室；二是建筑物的共有部分及附属物，如楼梯、消防设备、走廊、上下水设备；三是部分区分所有权人共有的部分，如楼层之间的天花地板、左右房屋的隔墙等。张某家门口的空间实际上属于楼道，是整个建筑物的共有部分。而对于共用部分、公用设施的使用，必须受一定的规制。《民法典》第286条规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉；有关行政主管部门应当依法处理。《城市新建住宅小区管理办法》第十四条规定：“房地产产权人和使用人违反本办法规定，有下列行为之一的，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失：（一）擅自改变小区内土地用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，损毁设施、设备，危及房屋安全的；（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响住宅小区景观，噪声扰民的；（四）不照章交纳各种费用的。”因此，对于楼道等建筑物的共用部分，张某无权单独占用、使用该空间。业主鞋柜霸占楼道被处罚二物业公司的行为是否合法？物业公司获得物业管理权的法律基础是物业管理合同，目前通说认为，物业管理合同属于委托合同的一种。在物业管理合同关系中，业主处于委托人的地位，而物业管理公司处于受托人的地位，物业管理公司受托处理的事务就是物业管理事务。为了处理物业管理事务，物业管理公司有必要获得业主即委托人的授权，即获得物业管理权，据此从事与物业管理有关的行为。因此，物业管理公司一般会与业主签订物业服务合同。物业公司有权制止小区内的违章搭建行为。物业公司有权依照物业管理合同对住宅小区实施管理，对于小区内私搭乱建的行为，其已经违反了国家相关法律法规的规定，也违背了小区《业主规约》中的约定，因此物业公司对业主的行为有权进行制止。但是，本案中物业公司停水停电的行为还是存在问题的。物业公司无权停水停电。根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司有依照物业管理合同对住宅小区实施管理的权利，并有履行物业管理合同，依法经营的义务。当业主违反法规或合同时，物业公司可以给予制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失，但住宅区内的水电供应及维护应当由有关供水供电部门负责，物业公司无权擅自切断住户的水电供应。规定了只有在住户拒绝交纳管理费等有关水电费用的情况下，物业管理部门只有在经供电供水部门授权的情况下（如《中华人民共和国电力供应与使用条例》第三十九条规定供电企业依法停电）才可以采取停水停电的措施，其他情况下物业公司没有这样的权利。三物业公司是否有权对张某进行处罚？我国的《行政处罚法》第十五条规定：“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。”物业公司只是一个企业，不是行政机关，也不是《行政处罚法》第十七条、第十八条、第十九条规定的受行政机关委托可以实施行政处罚的组织。因为它既不是事业单位，其他方面也不符合受委托实施行政处罚的组织的条件。而《物业管理条例》第六十六条规定：“违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1,000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。”所以物业管理公司无权实施包括罚款在内的任何行政处罚行为。点击图片，查看详情介绍

7，重庆物业哪家比较好

个人觉得重庆渝海物业不错。渝海物业是国有大型综合物业企业，是重庆地区最早的国家一级资质物业服务企业，现隶属于重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司，实力非常雄厚！旗下涵盖了：住宅、商业、工业、公众物业、医院等多形态物业。网上有他们公司的网站，可以直接搜索进入去看看。记得选为推荐答案哈！

其实都很好

8，我家因为下水主管道堵了污水返上来将我家地板和门都淹了还把楼

你的情况大概是说污水管总管楼内堵了吧？这不是你家一家的原因，你也是受害者呀！这种情况不是你家的管道堵住了，而是你家以下的总管堵住了，上面的人家放水就全部从你家满出来了，你家最低呀，楼下不应该告你呀而是你们一起告物业呀，最主要的还是把它通开，不然上面用水全排到你家了

物业还有租户应该各自承担百分之30的责任。你所承担百分之40的责任。

哈，看你斗争的力度了。

9，你对物业服务企业的进入和推出机制有什么意见与建议

物业服务项目如今不是终身制的，有进入就有退出。我国住建部的前期物业管理承接查验管理办法中有具体说明，需要表述的内容太多，我只能归纳为一些我的观点：物业项目的承接必须收集内容详实的资料、实地检查各种公共设备设施，有问题的请开发商整改或做备忘录确认，配合开发商做好业主入住工作，收集好业主资料，非前期物业管理也是如此。物业项目亏损的当然要退出，物业管理资料是公共资料，不是物业公司的财产，退出时必须移交业委会，受委托管理专项维修资金账户的也一并移交，对于拖欠物业费的业主可以采用诉讼手段追缴，如果物业公司一走了之是不负责任的弃管行为，将受到物业管理部门的行政处罚。

应推出“物业行业整合机制”，以促进物业服务综合水平的提高，推进行业的整体发展。《条例》的出台，对推进物业行业市场化进程具有里程碑意义，如《条例》推出的具有市场“进入机制”含义的“招投标”制度。又如《条例》的第四章“物业管理服务”，通过对物业管理企业整体资质和从业人员资质的确认及物业服务的要求、标准来衡量物业管理公司是否具备物业服务的能力。它的潜台词就是，如果不符合《条例》所规定的条件，那么就不具备从事物业|考试|大|服务的资|考试|大|格。换一句话说，这样的企业应该退出物业行业。从某种意义上说，这是“退出机制”的雏形。相信随着人们对《条例》的认识加深以及《条例》本身的不断完善，“进入机制”和“退出机制”将成为物业行业的一项“基本策略”。　　但目前许多企业是介于“进入”和“退出”之间，“进不了”、“退不出”。如占很大比重的自管自建的企业和房管所改制而来的一些中小企业。这些物业管理企业中的大多数还未进入市场。有的想进入市场，但由于自身困难，很难再有能力提高服务质量。他们希望借助他人的服务品牌，提高能力、谋求发展。有的自建自管的企业不愿意、也不需要进入市场，对于这样的企业最好的方式是推行“行业整合机制”。即在政府和行业的推动下，以行业内品牌企业为龙头，对那些难以提高服务水平，不能进入市场参与竞争，物业服务能力差且自身难以改进的企业，通过市场的方法，以兼并、收购、加盟等方式进行整合，其目的在于让业主享受到优质的物业服务，帮助品牌企业做大做强，推进物业服务市场化的总体进程。目前在我国物业管理行业中已经涌现出一批品牌企业，我们应该使这些资源能够迅速地得到全行业的充分共享。所以推出物业管理行业的整合机制势在必行。在实施过程中，一方面可以参照其他行业的成功经验，另一方面可以结合物业服务的特点和企业的自身实际，逐步加以实施……　　参考物业管理网http://www.gywygl.com/54/9556.htmlhttp://blog.sina.com.cn/gywygl

物业管理考核方案是一篇绩效考核的范文，由课件之家为您精心整理，如果您觉得物业管理考核方案不错的话，请把物业管理考核方案加到您的收藏夹里面或告诉你的朋友。1、目的为加强公司内部管理，激励员工的工作积极性，使公司的各项规章制度得到...

10，物业公司如何在微信公众号中实现在线物业管理

物业的微信运营我们可以按照三个板块进行分类：从物业服务方面来说，按照板块对服务进行分类，会产生很多便利之处：1、可以实现物业服务的在线预约，在线发布物业服务信息，更加方便住户查询；对于工作人员来说，运用微信平台，实现物业常见问题自动问答，减轻客服压力；增加物业特色服务的在线预约，实现线上线下一体化服务，全面提高服务质量；创新物业增值服务，提高运营收益。2、通过微信平台可以让通知公告及时送达，通知电子化，通过微信及时传达，停水停电通知从此不会遗漏；开展在线调研和投票，如：在线发布社区民意调研、活动方案投票、满意度调查等信息，节省与住户的沟通成本，提高效率，提高用户参与度，自动统计结果，极大降低调研成本。3、社区活动可以实现在线报名，如社区文体比赛，登山、旅游，新鲜水果团购等等丰富的社区活动。通过平台发布，住户随时随地浏览，并可在线报名，后台可以管理住户报名信息，为活动组织提供便利。从方便社区住户方面来说主要有以下几点便利之处：1、物业微信平台还可以实现社区生活资讯，便民信息发布，方便住户了解社区周边配套服务和各类常用电话。2、物业在线客服社区住户在线询问信息、反馈投诉与建议，物业一对一回复，及时解决用户问题，提升服务质量和用户满意。3、业主认证平台支持对社区用户进行认证管理，方便物业为认证业主们提供更周全的服务。4、社区周边购物、娱乐、饮食等优惠信息第一时间发布，拓展社区增值服务业务；运营后台丰富的数据统计功能，帮助物业及时了解用户状态，通知公告阅读率，活动报名统计等信息为社区服务运营提供数据支撑。从社区电商的角度来说微信公众平台目前的一些优势：1、熟人网络，小众传播，传播有效性更高。据微信官方网站最新用户数据统计，其注册用户已突破7亿。作为一款手机社交软件，能在短时间被大众所接受，一个主要原因就是其用户来源，基于已有的腾讯用户；同时微信还可以实现跨平台的好友添加，微信用户可以通过访问手机通讯录来添加已开通微信业务的朋友和家人。2、微信不同于其他社交平台最重要的特点，是其建立的好友圈中均是已经认识的人，建立起来的人际网络是一种熟人网络。其内部传播是一种基于熟人网络的小众传播，其信任度和到达率是传统媒介无法达到的，因此平台能够获取更加真实的客户群，博客的粉丝中存在着太多的无关粉丝，并不能够真真实实的为你带来几个客户，但是微信就不一样了，微信的用户却一定是真实的、私密的、有价值的，也难怪有的媒体会这样比喻“微信1万个听众相当于新浪微博的100万粉丝”，虽然有夸张成分，但却有一定的依据性。3、可随时随地提供信息和服务，信息和服务能够到达的时间更长。相对于PC机而言，手机是用户随时都会携带在身上的工具，借助移动端优势，微信天然的社交、位置等优势，会给商家的营销带来很大的方便，同时相对于APP而言，由于不需要下载安装，用户使用更加方便。4、富媒体内容，便于分享。新媒体相比传统媒体的一个显着特点就是移动互联网技术的应用，通过手机等终端可以随时随地浏览资讯传递消息，碎片化的时间得以充分利用，而微信在这方面可谓做到了极致。微信特有的对讲功能，使得社交不再限于文本传输，而是图片、文字、声音、视频的富媒体传播形式，更加便于分享用户的所见所闻。同时用户除了使用聊天功能，还可以通过微信的“朋友圈”功能，通过转载、转发及“@”功能来将内容分享给好友。5、便利的互动性，信息推送迅速实时更新。同时，微信作为一款社交软件，其便利的互动性是区别于其他网络媒介的优势所在。尤其是微信公众平台中，用户可以像与好友沟通一样来与企业公众号进行沟通互动。企业通过微信公众号可以即时向公众推送信息，迅速更新。微信公众服务如果能在物业管理行业得到推广，对于提升物业服务的品质、品牌和形象将大有作用。微信平台为居民提供了一个反馈社区问题的通道，实现商家、企业与业主之间的真实对话。建立企业与业主之间相互信任，互联互惠的良性动态。通过免费建设公众平台，开辟微信在物业服务中的强大功能，在便捷业主的基础上，通过服务赢得发展空间，也可寻找到更大的上级，实现物业服务企业、业主、合作商的三方共赢。

1、首先你得有个平台账号，在网页添加小区的信息。2、云家佳微信服务号，点击下方菜单栏的物业入口，登陆账号就可以了

如果没理解错你的问题：要么就是建个物业微信群，这个只需要人手不需要技术；要么你要有技术开发人员，要么找第三方公司承包，因为微信公众号并不是一个管理的平台。还要分，你的物业管理是指对业主的？还是内控管理？如果都需要的话，现在很多第三方公司都有蛮成熟的技术，像”极致“”尊蓝“这些做的就是包括这方面的软件系统；还有一个最近我了解到的叫“全众云物业”，集收费、财务、管理、增值等功能于一体，还免费试用，可以上网了解一下。

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