买卖房屋，关于房屋买卖

本文目录一览

1，关于房屋买卖
2，个人房屋买卖的程序有哪些
3，怎样买卖房子
4，关于房屋买卖
5，买卖房屋基本知识
6，房屋买卖
7，房屋交易流程

1，关于房屋买卖

建议二手房正常买卖，因为赠与，与继承可能要花很大一部分费用.

你要采用赠予方式即你爷爷把房子送给你的这样的话要比买房的手续费用和税收低得多

你这个只能以赠与的方式，赠与的手续费是很低的。如果是二手房买卖，你们把价格写低点也是可以的。但还是没赠与的手续费低。

建议以继承方式的进行，这样可免去很多的税费（继承法还没出，也不要交遗产税的）

关于房屋买卖

2，个人房屋买卖的程序有哪些

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。

个人房屋买卖的程序有哪些

3，怎样买卖房子

每个地区的政策会有一点不一样，一般的是买新房子最重要的是契税和公共维修基金契税：一般的住宅为总价的 1.5% 维修基金根据地区而有所区别但是你上面所说的面积是140多的那么在我们这边契税是要总价的 3% 你卖的话属于2手房交易了国家现在规定 5年内卖有 20%的个人所得税（是指房屋差价）另外每个地区也有不同，比如总价 5.5%的税费等等。但是你所购买的是集资房所以在这方面你还是去资讯下当地的政策，一般来说是不能交易的！

怎样买卖房子

4，关于房屋买卖

我是律师，就你所述，1、生效；2、如果卖方主张解除合同，就能要回来。

不在不可抗力的范畴内，根据合同相关约定处理

首先：要看你们的协议上有没有定金或者关于不能继续履行合同时该怎么处理的约定，如果就合同来说，你已经明显不具备履行能力了（即你没有偿还能力了），但合同里面又没有这一块的约定，没有相关的违约责任，那么你可以跟房东协商，相信房东可以理解你的。其次：如果对此有相关的约定的话，那只能从合同约定来了。最后：还是跟房东沟通好，将你的实情告诉对方，争取他的理解，这样才是最好的办法。

5，买卖房屋基本知识

一、领房产证： 1、在8号窗口旁拿二手房过户申请单、填写好、缴费。 2、凭税费发票到服务台拿号（房产证立等可取登记号）。 3、在24号窗口等待叫号。提供身份证原件、复印件、购房合同原件，填表、签字。（窗口提供契税申请单和登记费、工本费通知单） 4、凭契税申请单到1号、2号窗口登记，申报。 5、凭契税申报单到4号窗口缴费。（根据购房时间、总房款、面积大小不同，缴纳金额也不同。分别有3%、1.5%、1%） 6、凭登记费、工本费通知单到11号窗口进行登记，10号窗口缴登记费80元、工本费10元。 7、凭收据到服务台取号，过段时间会通知你来领取房产证（时间大约一个星期）。二、领土地证： 1、坐车到土地局。 2、在1号、3号窗口受理登记、填写表。 3、需提供原来的土地证原件，心在房产证原件； 4、申请人身份证原件（房产证所有有名字的）和复印件； 5、在4号窗口复印房产证，交复印费和18元工本费。 6、过段时间会通知你来领取房产证几号窗口请不要对号入座，这里是南京地区的情况。超级经纪人网

具体流程如他所说,不过具体办证时二手房交易中心是全程代办小手续的.只有过户时要本人及身份证到场. 他们收了服务费的.一般是千分之一.(二手房交易中心) 要是"房产交易中心",那别人确实管不着. 注:营业厅有电子书和导购员.你在这里问是不是有点多余?

6，房屋买卖

买房涉及的税种就只有契税，以前都是财政局征收，现在归地方税务局征收，但都由房地产企业代征！契税有优惠的，如果你是第一次买房，且是普通住宅，用于自己居住，面积在95平方米以下（贵州，其他省略有区别），则免交契税。如果你是更换好的房子，第二套，面积也在95平方米以下的普通住宅，也免！超过部分则只就超过面积交税！如果是豪宅或电梯楼，没有优惠！按揭只有一个条件：能交首付，未来收入稳定且能支付月供！所以通常情况下，稳定的职业尤其是公务员、事业单位人员好贷！用公积金贷款成功率比较高，而且贷款利率比较低！备注：若符合免税条件，购房时先说明，否则房开商就帮你交了，很难退的！另：房产税是将房屋用于经营时才交，一年一次！印花税主要用于生意场，购房时不用，不过你要交的话当地地税部门欢迎你，房开商无所谓，反正是你去开！

买方成交后要交契税,印花税/但还会有一些维修基金按揭贷款的申请条件是---1，具有合法的身份 2，有稳定的收入，信用良好，有尝还贷款本息的能力；3有合法的购买，建造，大修住房的合同。4，有购置住房所需全部价款20%以上的自筹资金。5，有贷款行认可的资产作为抵押或质押或有符合规定条件的保证人为其担保。6，贷款行规定的其它条件。

南京房屋买方：契税 1.首次购90平方米以下的房屋交1%退1% 2.不是第一次买房的购90平米以下的交2%退1% 3.所购普通住房面积在90平米到144平米之间（含144平米）交2%退0.5% 以上指的普通住宅高档住宅契税交4% 商业贷款：身份证户口簿结婚证或单身证明收入证明（开还款额的双倍）外地人还需提供南京联系人暂住证

购买商品房后办理产权证时需要缴契税和维修基金,契税按总房价百分比收取,维修基金按面积收取. 需要办理按揭的客户,先付一部分首付款(一般不低于房价的30%),与开放商签订房屋买卖契约,然后根据银行要求准备好个人相关资料(如:身份证\户口本\结婚证等等),与银行签订贷款合同,将所购房屋抵押给银行从而银行将贷款金额一次性打入开发商账户,此时客户与开发商之间房款结清,剩下的就是按月归还银行贷款.

买入时交契税，印花税,如果是住宅的不需房产税,单位的作为固定资产管理的以后还交房产税.

契税，印花税，房产税。现在银行有很多的房屋按揭贷款，很方便的

7，房屋交易流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。