即第一个25英尺超过100英尺的价值是价格的9 %/ -1/，第二个25英尺是价格的8 %/ -1/，第三个25英尺是价格的7 %/ -1/，第四个25英尺是。二手房估价方法有市场比较法、成本法、收益还原法、假设开发法等，什么4321规则1，4321规则4321将标准深度为100英尺的普通临街面分为四部分，即从临街面开始，前25英尺的值为路线 price，第二个25英尺的值是路线价格的30%，第三个25英尺的值是路线价格的20%，第四个25英尺的值是路线价格的10%。超过100英尺就要9876。
【标题】关于印发《海门市城市房屋拆迁补偿价格评估技术规范及其他补助标准(无效)》的通知【文件编号]海建设[2003]13号[发布日期]2003年3月01日[实施日期]2003年3月01日[有效]无效[全文]拆迁评估单位:根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》(GB/T)、《南通市城市房屋拆迁管理办法》(郑桐发[2003
(1)成本乘积算法，即核算取得土地或实现土地开发的成本，剔除非正常因素影响的价值。正常成本积累后，获得一定的资金利息和合理的投资利润，获得土地使用权的价值。这种方法通常用于评估通过正常程序获得的土地。(2)重置成本法，是按照正常的市场标准计算现有房屋的重建成本，然后考虑资金利息并计算一定的开发(或建设利润)得到完全的重置成本价，再根据实际情况和法律规范确定房屋的重置率，再将两者相乘得到房屋的评估值的一种方法。
计算公式:还本付息法，即在贷款期内每月等额偿还贷款本息。月还款额的计算公式为:月还款额×月利率×(1 月利率)还款月数/1。规则4321标准深度为100英尺的普通街道临街面分为四个平行于街道的部分，即从街道临街面算起。第一个25英尺的值是路线价格的40%，第二个25英尺是路线价格的30%，第三个25英尺是路线价格的20%，第四个25英尺是/1233。即第一个25英尺超过100英尺的价值是价格的9 %/ -1/，第二个25英尺是价格的8 %/ -1/，第三个25英尺是价格的7 %/ -1/，第四个25英尺是。
4、评估的基本方法1。国际评估准则中的基本概念(1)与资产相关的概念。不动产是指以实物形态存在的土地和附着在土地上的附着物，包括附着在地面或位于地面和地下的附着物。不动产的所有权称为“不动产权”，是指不动产所包含的各种权利，通常以独立于不动产实体的所有权凭证来体现，如权属证书、租约等正式文件。房地产的价值是由它的效用创造的，也就是满足人的需求和欲望的能力。
房地产估价中有很多公认的原则，包括供求原则、竞争原则、替代原则、期望或期待原则、变动原则和其他原则。不动产以外的资产在法律上称为动产，包括除不动产以外的所有有形或无形资产。这些资产并不永久附属于不动产，通常是可移动的。动产的所有权称为“动产物权”。财产是一个法律概念，包括与所有权相关的各种权利。在资产评估中使用“财产”这一概念时，除非有进一步的定义或解释，它可以指不动产、动产、企业价值和金融权益中的任何一项或全部。
5、土地估价和房地产估价的区别房地产估价:专业房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，遵循估价程序，选择适当的估价方法，在综合分析影像估价对象价格各因素的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判断。土地估价:土地估价又称土地估价，是指土地估价师运用土地估价的原理、理论和方法，在充分掌握土地市场交易数据的基础上，以土地的经济属性和自然属性为基础，对某一时间某一权利状态下的一个或多个宗地进行综合评估， 以土地的质量和等级及其在实际经济活动中的一般收益为基础，在充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策的影响的基础上。
6、评估判断房子价值的方法有几种评估判断一套房子的价值有几种方法。一般来说，判断一套房子的价值有以下几种方式:——中介经纪机构比较准确。第一，选择品牌好、口碑好、客户多的房屋经纪机构。因为大部分有一定规模的中介公司都有固定的房产评估体系。中介公司利用这套系统，由经过专业培训的分析师根据房子的各种因素来计算房子，可以直接反映出房子在特定时间、地点、环境下的市场价格。
最后综合考虑几种不同的结果，得出一个最接近市场、最能反映房产真实价值的价格。业务人员将楼盘位置、建筑面积、建筑结构、成交单价、区域、个别因素修正等信息输入评估系统，与客户的楼盘进行对比，得出正常报价，二手房的估价方法有市场比较法、成本法、收益还原法、假设开发法等，可根据不同的实际情况采取不同的评估方法。最常用的方法是市场比较法和成本法。
