commodity房屋-2/解除合同:另外，根据最高法院《关于审理商品房买卖案件的若干规定》买卖/123。如不能实现该商品房买卖-3/的用途，不能取得房屋的买受人可要求解除-3/返还已付房款及利息并赔偿损失。并可要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任:(1)商品房买卖-3/订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖 合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。
按规定房屋-2-3解除流程如下:二手房买卖-3。双方也可约定一方条款解除-3/。当解除 合同的条件满足时，解除权利人可以解除 合同。未规定合同-3/解除-0/合同/的条件的，依法有下列情形之一的，当事人可以解除/:1。不可抗力一般指当事人签订合同时不能预见、不能避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等。在合同的履行过程中，发生此类事件，造成房屋的损失。
比如卖方不想卖房子，明确告诉买方房子不卖，买方可以提出解除 合同。3.一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，出卖人超过半年或一年未办理过户手续，买受人无法取得房屋权属证书。4.一方不履行义务或有其他违约行为，致使合同的目的无法实现。
法律主体性:商品房已经网签-2 合同的，原则上不予进行房屋-2-以下八种情况除外。(2 )/ -3/买受人信息在户口簿户口卡索引表登记的家庭成员中发生变更的(提交户口簿和身份证)；(3)开发企业与物业买受人因一方违约发生纠纷，经仲裁机构或法院裁决或判决要求解除-3/(提交裁决或判决的有效证明)；(四)房屋交付公告自发布之日起90日内，购房者购买的房屋因存在严重质量问题被有关部门认定为解除 合同的(提交质监部门出具的质量鉴定
法律分析:房屋买卖合同如有争议，双方可协商解除合同；或者存在房屋质量不合格、卖方延期交付、不动产登记延期办理、一方卖二等不可抗力和法定情形。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房案件适用法律若干问题的解释》第九条买卖-3/因房屋主体结构不合格导致纠纷无法交付使用，或房屋交付后，。
第十一条根据《民法通则》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内未履行解除权利人要求合同。法律没有规定或者当事人没有约定的，行使解除权利的合理期限为对方催告后三个月。对方当事人未催告的，解除债权人应当自知道或者应当知道原因之日起一年内行使。
8、 房屋 买卖 合同生效后没有过户能 解除 合同吗房屋买卖合同如果生效后没有转让，如果买卖双方协商一致，或者如果单方面解除/123。以上两种情形不存在的，应当在合同生效后继续履行，不得为解除，如果一方单方解除 合同，则属于违约，应承担违约责任。解除 合同的法定情形如下:(1)因不可抗力导致合同的目的无法实现；(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务。
